近日，福建省宁德市古田县人民法院将巡回法庭搬进城东湖滨佳景小区，把庭审现场变成“普法课堂”，以“现场审、现场调、现场讲”的方式，高效化解物业服务合同纠纷，让司法服务直达群众“家门口”。

庭审中，古田法院法官围绕房屋漏水、管护责任、物业费缴纳等争议焦点，依法组织举证、质证及法庭辩论，全程规范透明。业主代表、物业企业工作人员、住建局工作人员到场旁听，直观感受司法程序与裁判依据。庭后，法官立足案件事实与法律规定，联合县住建局工作人员趁热打铁，现场组织调解，最终促成双方签订调解协议，实现案结事了人和。

通过该案现场审理、调解示范带动作用，成功化解了该小区物业纠纷12起，巡回审判进小区活动达到了“开庭审理一件、化解纠纷一片”的效果。

个案的成功调解并非终点，如何从源头上减少纠纷才是关键。活动现场，法院联合住建、社区、物业企业及业主代表召开专题座谈会，对物业服务纠纷进行全面总结提炼。各方围绕房屋维修、服务标准、车位商铺管理、物业费缴纳等突出问题，系统梳理类案特点与共性成因，提炼调处经验与治理对策，凝聚多方共识、统一化解标准。通过座谈研判，推动纠纷处置从“个案审理”向“源头治理”延伸，实现从“事后处置”向“前端预防”转变，通过构建多元共治格局，精准破解物业服务纠纷治理难点与堵点。

纠纷化解在前，普法更要走在前。活动现场，干警们用一句亲切的“阿姨，如果遇到物业问题，您知道该怎么维权吗？”拉开了普法答疑的序幕。围绕居民普遍关心的空置房物业费、维修责任划分、维权渠道、业主权利义务等常见问题，干警们结合法律法规，用通俗易懂的语言逐一进行解答。现场还发放了《物业纠纷常见问题解答》《典型案例手册》等普法资料，把庭审现场变成“普法课堂”，将法律条文转化为群众听得懂、用得上的实用知识。

物业纠纷无小事，件件连着百姓心。今年以来，古田法院共开展物业纠纷巡回审判和普法宣传活动3场，覆盖小区5个，累计化解物业纠纷165件，有效增进了业主与物业企业之间的理解与协作，减少了双方分歧。下一步，古田法院将常态化推进物业服务“巡回法庭”进社区活动，持续把法治宣传融入日常，将矛盾纠纷化解在源头，以更加精准高效的司法服务助力破解物业纠纷难题，为建设文明、和谐、宜居的幸福家园提供坚实法治保障。（供稿人：谢丽清）