20.7亿的销售额,让“三位一体”的低密洋房项目宸悦国际,成为北京楼市新明星。背后释放的信号是:楼市的聪明购房人正式入场了。

当年,在格雷厄姆代表作《聪明的投资者》激励下,19岁的巴菲特幡然醒悟,开始迈上价值投资之路,成就了驰骋全球资本界数十年的“股神”。

与巴菲特理念相通,在地产黑铁新时代,中国楼市的聪明人也对长期价值判断的三要素更加坚信——「价值地段+优质产品+合理价格」。

如今,从中央到地方陆续吹起了“楼市暖风”,特别是“金九”以来,京城楼市人气旺盛的景象,已不是个例,买房人正大规模进场。

最具代表性的楼盘,无疑是位于北京昌平北七家板块的宸悦国际,9月25日开盘仅一天时间,火速热销20.7亿,用惊艳的数据,上演了聪明购房人与科创板块之间的超级化学反应。

宸悦国际首开现场图

楼市资本论看来,光亮的数字背后,是宸悦国际集科创产业高地、稀缺真洋房和超高性价比产品“三位一体”硬核价值的体现。

对于北京楼市的“聪明人”来说,不论何时,只要坚持地段、品质、性价比这三点,就能拨开云雾,看到真相。

【一】三位一体之:科创产业高地

楼市价值的差异化首要因素就是板块能量。

而板块真正价值来源于产业,只有高价值产业与高质人才的持续集聚,才能撑起价值的天花板。因而,在产业高成长和内生需求旺盛的区域置业,就成为聪明买房人的第一选择。

楼市资本论发现,京北“科创+互联网企业”大规模云集,带来源源不断的内生购买力,已成为京城楼市引以为傲的“压舱石”。

身处北五环中轴上的宸悦国际,身处未来科学城核心区与中关村科学城、望京三大科技板块交汇的核心位置,区位魅力显而易见。

1、科创价值高地

数据显示,宸悦国际所在区域的未来科学城已入驻包括国家电网、中国海油、华能集团等15家央企,及国家高新企业超2000家,相邻的中关村科学城更是拥有国家级高新技术企业多达10600余家。

楼市资本论了解到,就在8月26日,昌平区政府发文强调,将进一步做大做强未来科学城。到了9月17日,2022全球能源转型高层论坛在未来科学城“能源谷”开幕,18个能源领域项目集中签约。作为北京国际科创中心枢纽型主平台的昌平区,愈发体现举足轻重的发展潜力。

2、内需源泉

雄厚的产业基础,同样是区域源源不断的内需源泉。产学研一体化布局和较高的薪资待遇,将持续吸引大批高素质专业化创新人才不断汇集,助力区域科创企业数量和从业人员数量的滚雪球式递增。

2021年北京科创人员的月平均工资中位数已达1.8万元。其中,科创从业人员中21-40岁的青年人占比超过80%。这样的年龄结构,不但为区域房价带来支撑,更为未来区域资产储备了足够深厚的人力资源。

3、交通要道

好消息是,北清路正在施工改造为城市快速路,架设高架桥,打造标准双向六车道,穿越海淀、昌平两区的快速通道。一期工程预计2024年9月份建成通车,实现两区19公里主路无红绿灯一路畅行,出行效率翻倍提升。

北侧所临的定泗路,启动拓宽工程,建成之后将极大提升东西向穿行效率,还可经机场北线,直接到达首都国际机场。而经东侧的立汤路,连接起北五环、北四环,顺畅通达中关村、望京、奥林匹克森林公园及市中心等地。

在亚布力智库专家武亮看来,低密大盘宸悦国际与未来科学城组成生活+工作的“强强CP”,为区域内大规模的科创人员提供了安家、改善的超值选择,升值潜力非常具有优势。

【二】三位一体之:稀缺“真洋房”

在后疫情时代,洋房已经成为人们在都市珍贵的土地资源和舒适的居住体验之间,寻找美好生活状态的一种极致平衡。

如果说高层是城市的记叙文,是用钢筋水泥堆砌起来的城市故事,那么洋房就是城市的散文诗,春夏秋冬都充满着诗情画意,流传着文艺气韵。

1、容积率1.6,无配建的“真洋房”

正所谓,可以洋房,何必高层。在这个背景下,宸悦国际整盘规划为稀缺的5-6层洋房产品,无疑就是瞄准了实现洋房梦的购房人,给他们一个绝佳的置业机会。

好产品,往往也是稀缺的。根据统计数据显示,2022年1-8月昌平区住宅新增供应6987套,其中洋房只有1775套(含共有产权房1061套),仅占区域供应总量的25.4%(不含共有产权房占比为10.2%)。事实上,不仅在昌平,在整个北京,洋房也在越来越受到刚需刚改人群的青睐,这反过来又在增加宸悦国际的内在价值。

同时,宸悦国际1.6的超低容积率非常吸睛。2022年北京一二三批次集中供地,共拍出49宗宅地,容积率在1.6以下,且位于六环内的只有6宗地,而在昌平仅有宸悦国际这一个项目。

楼市资本论了解到,宸悦国际还没有任何其他配建,全部为低密度纯商品房洋房产品,保障了客户圈层的纯粹性和居住品质的宜居性。

2、神级户型打造区域天花板

对于好的产品而言,好的户型也尤为关键。宸悦国际正是凭借自身卓越的户型设计,俘获了众多购房者的芳心。

宸悦国际户型示意

从建面约57㎡一居,到138㎡四居,以及南北通透、一梯两户,宸悦国际的户型最大化满足从刚需到刚改的主流需求。

建面约58㎡的一室两厅一卫户型,以及建面约74㎡的两室两厅一卫户型,均是南北通透、全明格局设计。尤其是74㎡的还打造有LDK一体化空间,南向客厅和主卧都配有飘窗,客厅和主卧之间还可扩展成面宽约6.4米的宽幕巨厅,小中见大,非常适合正处于事业上升期,积蓄有限但收入颇丰的高科技企业新人。

展示样板间参观实景图

对于步入而立之年的科创人员来说,推荐94㎡的三居户型,其LDK一体化空间面积约30㎡,赋予家庭成员间最广阔舒适的交流空间。北向双卧可实现两居、三居灵活切换,南向客/卧双面宽约7.4米,可联通一体,实现多重变幻。既能满足父母到来时的临时居住,也能在未来迎接二孩,留出成长空间。

121㎡展示样板间实景图

而作为项目的改善产品,建面约121㎡四室两厅两卫将南向面宽延伸到10.5米,270°全明采光让整个居室通透无比,主卧配备独立衣帽间和卫生间,主卫秉持奢华酒店的“四件套”设计理念,可同时配备浴缸及淋浴,既能让家人享受更好的生活,也是对自己的犒劳。

在楼市资本论看来,在稀缺的超低容积率洋房之外,通过多种空间的灵动组合,能在一套房间里满足二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的不同居住需求,宸悦国际的户型设计刷新了人居空间体验,真正成为北京住宅产品力的新标杆。

【三】三位一体之:超高性价比

从资产价值的角度看,房子不一定“大就是好”,也不一定“贵就是好”,在区位合适、产品优秀之外,还有超高性价比,才是“聪明人”眼里真正的好房子。

楼市资本论发现,宸悦国际在得房率、低总价/单价以及交付保障方面,体现出超高的性价比。

1、社区平均得房率超80%

宸悦国际有着平均高达80%的得房率,户型建面越大的得房率也越高,最高可达83%以上,相比同区域市场上在售高层住宅平均74%左右的得房率,高出近10个百分点。特别是其户型全部方正舒适,也能最大限度的提高空间利用率,让业主们尽享宜居生活品质。

2、低单价&低总价

宸悦国际销售指导价为5.4万元/㎡,据悉此次首开开发商做了大手笔的让利,成交均价5万元/㎡左右,对比周边未来科学城西区新房售价普遍在6万/㎡以上,低单价的优势十分明显。而据此计算,其57平米的一居,总价仅290万出头,对刚需购房人非常友好。与此同时,74平米的两居户型,也在普宅范畴,十分有利于购房人贷款置业。

宸悦国际坐拥“低单价/低总价+更大实得面积”超强竞争力,因此初一亮相便万众瞩目,便让购房人欢欣鼓舞。

3、双央企开发商保障

巴菲特喜欢说的2个投资准则是:第一条是不要赔钱;第二条是永远不要忘掉第一条。是的,资产的安全性对于当下买房及其重要。

因此,像宸悦国际这种由本身现金流储备更健康、工期更加稳定的双央企开发商,中国铁建地产和大悦城控股联手打造的纯新盘,自然拥有更高的安全保障,是当下市场中“信用评级”极高的硬通货,最受青睐。

楼市资本论看来,资本注定回报率高的地方流动,这是经济规律中的“万有引力”定律,也是长久以来一直见效的投资法则。宸悦国际的超高性价比即是其资产价格明显低于内在价值的体现,也蕴含着资产未来升值的可靠性。

现在全国大环境下,房价有所下降,但随着目前楼市逐渐解绑,正逐渐迎来复苏。对真正的聪明购房人而言,市场趋势的调整恰是其脱颖而出的机会,他们決不放过任何一次危机。

在后疫情时代,京北未来科学城澎湃的互联网科创产业+低密精工洋房,迸发出的这一场20.7亿的“超级化学反应”有其必然性,未来还会有更高层级的人流、资金流、产业流在此交流汇集、沉淀下来。

楼市资本论断定,宸悦国际的首开热销才刚开始。随着越来越多都市人群对洋房的情有独钟,宸悦国际就愈发显得可贵。这一次,可别错过了。