“五一”期间，走进衢州市柯城区衢化街道普珠园村，休闲运动公园内满是嬉戏打闹的孩童、围坐谈笑的妇女、沐浴阳光的老人，一派祥和的氛围。“有了这公园，我孙子过来这边有了玩的地方，公园外围还划了停车位，我儿子儿媳过来也好停车了。”村民吴达乾说着，脸上洋溢着幸福的笑容。

近年来，衢化街道普珠园村两委班子充分发挥党建统领作用，不断健全基层治理“组织网”，按照“五议两公开”的原则，完善村民会议、村民代表大会等各项议事规则，及时在“三务公开栏”对村内各项工作开展进度、村财务收支、工程项目建设等情况进行公示，并以盘活村集体低效资产为突破口，做好村内闲置土地翻新利用，群策群力写好“致富经”、管好“共富账”，推动和美乡村建设。

普珠园村是城郊村，地理位置优越。然而在过去很长一段时间里，由于村集体资产专业化管理经验不足、资产出租流程不规范等问题，导致村内房屋资源利用效率偏低，村集体经济收入一直在每年几万元到十几万元之间。

“像我们七溪路腐竹厂东侧的几间店面，以前那里的环境很差，村里大家的新房子都盖了一幢又一幢了，老店面还是保留着‘复古风’。而且那么一幢房子我们出租出去的租金要得很低，真是白白浪费了一块好地。”普珠园村副主任郑建生回忆起改造前的电子商务用房不由感慨道。同样的情况也发生在七溪路边的煤灰塘场地，这些租金普遍偏低、利用效率低下的资产俨然成为了阻碍村集体经济提质增效的“包袱”。

面对这一情况，2020年底新一届村两委班子上任以后，决定以盘活村集体低效资产为突破口，做深新时代“三民工程”，通过走村入户讲政策、拉家常等方式，顺利将以往低价出租的煤灰塘场地、电子商务用房等村集体资产全部收回。同时，针对回收土地如何再利用等问题，村两委积极听取村民意见，召开村民代表大会进行决议，最终决定将原有的470平方米的电子商务用房进行提升改造，对店门口约320平方米的场地进行硬化。经过一系列的改造升级，重新出租后年租金从原来的4000余元涨到了84000元。

电子商务用房的成功改造提升了村集体的信心，2022年村集体又将煤灰塘场地通过衢州市农村产权交易平台进行阳光拍租，经过47轮激烈的竞价以总价46万元/年成交，五年共为村集体增收约226万元。通过盘活村内各种低效资源，自2020年新一届村两委上任以来，村集体经营性收入增长达450%，各商铺改变旧姿态，换上了新面貌。

“集体经济有效益，反哺民生才有底气。”村支部书记曹国华说，

“村里有钱了以后，我们最想为村民做的，就是将我们共同的家园建设得更加美丽。”

为提升村容村貌，进一步推动和美乡村建设，普珠园村村集体启动村道“白改黑”项目，将原本坑洼不平的水泥路改造成宽阔笔直的柏油路，并将尚书塘水库至普珠园生态公墓的道路做硬化处理，为水库沿线安装护栏以保障村民出行安全。路面改造提升工程不仅让旧村换新颜，还让群众脚下的“烦心路”变成了“民心路”。

此外，为了满足村民日益多样化的精神文化需求，普珠园村充分利用村中其他闲置土地，分别新建了建筑面积1344平方米的村文化礼堂及1850平方米的休闲运动公园，为村民提供儿童游乐区、休闲健身区、休息长廊等多元共富内容。

下一步，普珠园村将持续坚持党建引领“主旋律”，坚定“村事民议、民事民定、民主议事、服务于民”的工作思路,将村里的“包袱”更好地变成集体财富，实现村集体经济和民生实事双提升。（张曼琪）